ค่าส่วนกลางคืออะไร ไม่จ่ายได้หรือไม่?

ก่อนกล่าวถึงค่าส่วนกลาง มาทำความรู้จัก "ส่วนกลาง" กันก่อน ส่วนกลางในบริบทของโครงการบ้านจัดสรร หมายถึง พื้นที่หรือสิ่งอำนวยความสะดวกที่ผู้พักอาศัยทุกคนในโครงการสามารถใช้ร่วมกันได้ โดยทั่วไปอยู่ภายนอกตัวบ้าน และเป็นพื้นที่ที่ทางโครงการนั้น ๆ ได้จัดเตรียมไว้เพื่ออำนวยความสะดวกและเพิ่มคุณภาพชีวิตให้กับผู้อยู่อาศัย 

ตัวอย่างส่วนกลางที่พบได้ทั่วไปในโครงการบ้านจัดสรร 

- สวนสาธารณะ : เป็นพื้นที่สีเขียวสำหรับพักผ่อนหย่อนใจ มีทางสำหรับวิ่งหรือเดินออกกำลังกาย หรือมีที่นั่งทำกิจกรรมร่วมกันได้
- สระว่ายน้ำ : เป็นพื้นที่สำหรับใช้ออกกำลังกายและพักผ่อนคลายร้อน อาจมีแยกสระเด็กสระผู้ใหญ่ บ้างมีระบบจากุซซี่นวดตัวช่วยให้รู้สึกผ่อนคลายมากขึ้น
- คลับเฮาส์ : เป็นพื้นที่อาคารสำหรับจัดกิจกรรมส่วนกลาง เช่น ห้องออกกำลังกายพร้อมอุปกรณ์ที่หลากหลาย ห้องจัดประชุมหรือห้องทำงาน ห้องสำหรับเด็ก (Kids Room)
- สนามเด็กเล่น : พื้นที่สำหรับเด็ก ๆ ได้เล่น และทำกิจกรรมมากมาย ช่วยเสริมพัฒนาการการเรียนรู้ให้เด็ก ๆ เติบโตอย่างแข็งแรง
- ระบบรักษาความปลอดภัย : ระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชม. เช่น พนักงานรักษาความปลอดภัย กล้องวงจรปิด ประตูรั้วอัตโนมัติ ระบบสแกนป้ายทะเบียนสำหรับลูกบ้าน รั้วกันรอบโครงการแบบไฟฟ้าแรงสูง เป็นต้น
- ถนน : ถนนส่วนกลางเป็นพื้นที่ที่ให้ผู้อาศัยภายในโครงการใช้สัญจรไปมา

ค่าส่วนกลางคืออะไร

เพื่อดูแลรักษาสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ ที่ได้ยกตัวอย่างมาข้างต้นให้ยังคงสภาพดี ผู้พัฒนาโครงการจะเรียกเก็บ "ค่าส่วนกลาง" จากผู้อยู่อาศัยทุกคน ค่าส่วนกลางนี้จะนำไปใช้จ่ายในการบำรุงรักษา ซ่อมแซม และจ้างพนักงานดูแลส่วนต่าง ๆ ของโครงการ เช่น พนักงานรักษาความปลอดภัย พนักงานตัดแต่งสวน พนักงานทำความสะอาดสระว่ายน้ำ พนักงานทำความสะอาดถนน และนำไปจ่ายค่าไฟฟ้า ค่าน้ำประปาส่วนกลาง

ทำไมต้องจ่ายค่าส่วนกลาง

เหตุผลที่ผู้พักอาศัยต้องจ่ายค่าส่วนกลางนั้นมี ดังนี้

1. เพื่อรักษาคุณภาพชีวิต : ค่าส่วนกลางช่วยให้สภาพแวดล้อมส่วนกลางต่าง ๆ คงความสะอาด สวยงาม และใช้งานได้ดี ช่วยให้คุณภาพชีวิตของผู้อยู่อาศัยดีขึ้น
2. เพื่อรักษาและเพิ่มมูลค่าทรัพย์สิน : การดูแลรักษาค่าส่วนกลางอย่างสม่ำเสมอจะช่วยรักษามูลค่าของบ้านของผู้อยู่อาศัยให้อยู่ในระดับที่ดี หากต้องการขายบ้านดังกล่าวในอนาคตจะช่วยให้บ้านยังคงได้รับการประเมินในราคาที่ค่อนข้างสูง
3. เพื่อความปลอดภัย : โดยจะนำค่าส่วนกลางส่วนหนึ่งนำไปใช้จ่ายในการจ้างเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย อุปกรณ์รักษาความปลอดภัยต่าง ๆ ทำให้โครงการมีความปลอดภัยมากขึ้น
4. เพื่อการบริหารจัดการที่ดี : ค่าส่วนกลางจะถูกนำไปใช้จ่ายอย่างมีประสิทธิภาพ โดยมีคณะกรรมการนิติบุคคลคอยดูแล ซึ่งทางคณะกรรมการจะเป็นตัวแทนผู้อยู่อาศัยพิจารณาการพัฒนาและปรับปรุงพื้นที่ต่าง ๆ ให้คงอยู่ในสภาพดี
5. เพื่อให้โครงการมีความเป็นระเบียบเรียบร้อย : การมีส่วนกลางที่สะอาดและเป็นระเบียบจะช่วยสร้างภาพลักณ์ที่ดีให้กับโครงการ

ไม่จ่ายค่าส่วนกลางได้หรือไม่

ไม่แนะนำให้ไม่จ่ายค่าส่วนกลาง เพราะค่าส่วนกลางจำเป็นสำหรับใช้จ่ายเพื่อดูแลรักษาสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ ที่ผู้อยู่อาศัยใช้ร่วมกันในโครงการ หากผู้อยู่อาศัยไม่จ่ายค่าส่วนกลางจะส่งผลกระทบทั้งผู้พักอาศัยและโครงการ โดยผู้พักอาศัยจะได้รับผลกระทบในระยะสั้นและระยะยาว ดังนี้

ผลกระทบในระยะสั้น
- การถูกเรียกเก็บค่าปรับ : ตามกฎหมายกำหนดให้ผู้ที่ค้างชำระส่วนกลางต้องเสียค่าปรับเพิ่มเติม ซึ่งอัตราค่าปรับจะขึ้นอยู่กับระยะเวลาที่ค้างชำระ
- การถูกระงับสิทธิในการใช้ส่วนกลาง : คุณอาจถูกระงับสิทธิ์ในการใช้สิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ ของส่วนกลาง เช่น สระว่ายน้ำ ฟิตเนส เป็นต้น
- ความสัมพันธ์กับเพื่อนบ้าน : การไม่จ่ายค่าส่วนกลางเป็นผลกระทบที่ส่งผลต่อส่วนรวม ทำให้เพื่อนบ้านเกิดความขุ่นเคืองใจได้
- ภาพลักษณ์ไม่ดี : ผู้ที่ค้างชำระค่าส่วนกลางอาจส่งผลต่อภาพลักณ์ส่วนตัวในสายตาของผู้อื่น

ผลกระทบในระยะยาว
- ถูกฟ้องร้อง : หากผู้อยู่อาศัยไม่จ่ายค่าส่วนกลาง นิติบุคคลอาจดำเนินการฟ้องร้องเพื่อเรียกเก็บหนี้ ซึ่งจะส่งผลเสียต่อประวัติเครดิตของคุณ
- ถูกยึดทรัพย์ : ในกรณีที่รุนแรง ศาลอาจมีคำสั่งให้ยึดทรัพย์เพื่อชำระหนี้ค่าส่วนกลาง

ผลกระทบต่อโครงการ
- สิ่งอำนวยความสะดวกทรุดโทรม : หากมีผู้ค้างชำระจำนวนมาก จะส่งผลให้โครงการขาดงบประมาณในการดำเนินงานและการบำรุงรักษาสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ ทำให้สิ่งอำนวยความสะดวกทรุดโทรมลง
- ภาพลักษณ์ของโครงการเสียหาย : โครงการที่มีปัญหาเรื่องการชำระค่าส่วนกลางจะส่งผลต่อภาพลักษณ์ของโครงการในสายตาของผู้ซื้อหรือผู้เช่ารายใหม่
- มูลค่าทรัพย์สินลดลง : โครงการที่มีสภาพแวดล้อมที่ไม่ดี จะส่งผลต่อมูลค่าบ้านในอนาคต เมื่อต้องการขายบ้านอาจทำให้ราคาบ้านถูกประเมินต่ำกว่าผู้ขายคาดหวังได้

คำนวณค่าส่วนกลางอย่างไร

ปัจจัยที่ใช้ในการคิดค่าส่วนกลางจะขึ้นอยู่กับ ขนาดพื้นที่ สิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการ และค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษา โดยทั่วไปโครงการคิดค่าส่วนกลางเป็นรายปี จะช่วยให้ผู้พักอาศัยไม่ต้องเสียเวลาในการจ่ายค่าส่วนกลางทุกเดือนและยังช่วยลดภาระงานของนิติบุคคล ช่วยให้สามารถวางแผนการเงินได้ง่ายขึ้น

ตัวอย่างการคิดค่าส่วนกลาง

สมมติโครงการหนึ่งมีการคิดค่าส่วนกลางตามขนาดที่ดิน โดยกำหนดอัตราค่าส่วนกลางไว้ที่ 20 บาทต่อตารางวา หากคุณต้องการบ้านที่มีที่ดินขนาด 40 ตารางวา คุณจะต้องจ่ายค่าส่วนกลางเดือนละ 40 ตารางวา x 20 บาท/ตารางวา = 800 บาท เมื่อนำมาคำนวณค่าใช้จ่ายแบบรายปี จะมีค่าใช้จ่ายรวม 800 x 12 = 9,600 บาท/ปี ซึ่งบางโครงการอาจมีฟรีค่าใช้จ่ายส่วนกลาง 1 - 2 ปีแรก ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับโปรโมชั่นโครงการ หากต้องทารทราบข้อมูลข่าวสารโปรโมชั่น โครงการศิวาลัย ก่อนใคร สามารถติดตามได้ที่ เพจเฟซบุ๊ก Sivalai Home